Какие вопросы должен решать КСК

Расходы КСК утверждаются на собрании жильцов, поэтому каждый жилец дома должен присутствовать на собрании, чтобы быть в курсе, за что взымается ежемесячная плата и какие именно работы выполняет КСК.

В обязанности КСК входят:

1.​ Обслуживание текущего ремонта:

— герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам)

— все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены)

— все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет)

— ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.

2.​ Обслуживание систем отопления:

— производится ремонт и эксплуатация систем отопления

— включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное)

— сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения

— регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов

— устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами)

— теплоизоляция трубопроводов

— гидравлическая промывка систем отопления.

3.​ Обслуживание узлов водоснабжения:

— осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения

— переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода

— смена прокладок запорной и регулирующей арматуры

— смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра

— очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений

— устранение течи

— укрепление расшатавшихся опор.

4.​ Обслуживание санитарно-технических узлов:

— прочистка канализации в подвале

— устранение течи на резьбовых соединениях

— заваривание различных отверстий

— откачка воды из подвальных помещений

— замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий

— вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

5.​ Обслуживание электро-технического обеспечения:

— замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите

— обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце

— вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам)

— восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите

— подача напряжения на дежурное освещение

— замена выключателей дежурного освещения.

6.​ Уборка придомовой территории:

—обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств

— вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период

— вызов и оплата вывоза мусора

— уборка газонов, их косьба

— очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

7.​ Административные обязанности:

— организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников квартир, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания

— ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством РК

— уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома

— открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума

— финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей в соответствии с заключенными договорами

— регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.

КСК помимо своих основных обязанностей может оказывать дополнительные услуги, связанные с благоустройством дома, двора или района за специально собранные на эти цели деньги.

Источник: egov.kz