МЫ узнали о деталях программы «Нурлы жер», которая была запущена в начала этого года и призвана сделать жилье для казахстанцев на порядок доступнее.
Программа состоит из четырех элементов, представляющих собой различные способы выгодного приобретения жилья.
Ипотека под 10% годовых
В этом случае государство возьмет на себя до 7% по займам со ставкой вознаграждения банков не выше 17%, сократив ставку до 10% годовых. При этом заем не должен превышать базовой ставки Нацбанка более чем на 5%. Если она снизится, то же самое произойдет и с размером финансовой поддержки.
Условия для покупателей жилья
— срок кредитования — 15 лет
— на счете заемщика должно быть не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья
— назначением ипотеки должно быть приобретение первичного жилья, а не потребительские цели, рефинансирование займа и покупка нежилой недвижимости или земельного участка
— максимальная сумма займа — до 20 миллионов тенге в Астане и Алматы и до 15 миллионов в других регионах
— максимальный срок субсидирование — 10 лет, но не более срока кредитования
Как получить ипотеку
Необходимо подать заявку на жилищный кредит в банке с пометкой о поддержке по программе «Нурлы жер». После одобрения банком заявление рассмотрит АО «Казахстанская ипотечная компания». Именно эта организация будет принимать окончательное решение о выделении средств.
Участки под индивидуальное строительство
Одной из задач «Нурлы жер» является развитие индивидуального строительства. В нем можно выделить два этапа реализации.
Стимулирование строительства на выделяемых участках
Правительство намерено продолжить финансировать подведение коммуникаций к районам жилой застройки по всей стране. Кроме того, в программе предусмотрены следующие меры:
— бесплатное предоставление типовых проектов малоэтажных жилых домов
— отведение площадок и массивов под строительство
— обеспечение площадок инженерно-коммуникационной инфраструктурой до начала строительства
— предоставление гражданам участков
Продажа готовых частных домов
На этом этапе можно будет приобрести уже готовый дом. Строительство малоэтажных жилых зданий в одном архитектурном стиле с подведенными инженерно-коммуникационной инфраструктурой будет вестись по заказу акимата единым застройщиком и социально-предпринимательской корпорацией.
Условия для покупки домов
Необходимо стоять в очереди за получением 10 соток земли при акимате. Во время подачи заявления нужно выбрать один из типовых проектов, отличающихся между собой по квадратуре и комнатности. Если на покупку дома своих средств не хватит, можно получить заем под 5% годовых в Жилстройсбербанке. При этом иметь вклады в нем необязательно.
При этом стоимость строительства жилья не превысит 120 000 тенге за 1 кв. м (без учета инженерных коммуникаций). Такую цену намерены обеспечить благодаря задействованию домостроительных комбинатов и использования казахстанских строительных материалов.
Порядок приобретения дома
Как только подойдет ваша очередь, нужно оплатить полную стоимость дома. Для оформления кредита нужно обратиться в Жилстройсбербанк с заявлением на получение предварительного или промежуточного займа в рамках программы «Повышение доступности ипотечного кредитования» на срок не выше пяти лет. Здесь правительство берет на себя 7 % от ставки вознаграждения банка, тем самым сокращая ее до 5 %. Через пять лет, а также при переходе на жилищный заем государственная поддержка прекращается, причем проценты для заемщика не изменятся.
Часть программы, где Жилстройсбербанк контактирует с акиматом, выглядит следующим образом:
— акимат объявляет о реализации проекта и формирует списки очередников
— очереднику выдается направление с указанием характеристик дома для прохождения оценки платежеспособности
— банк проводит оценку и предоставляет информацию о подтвердивших ее людях
— акимат формирует окончательный список очередников и организует строительство домов
— после оформления сделок купли-продажи и регистрации договоров местный исполнительный орган передает Жилстройсбербанку документы для оформления займа
— передача участков проводится местным исполнительным органом при полной оплате стоимости строительства
Арендное жилье без выкупа
Квартиры через фонд арендного жилья будут предоставляться без права выкупа для социально уязвимых слоев населения из числа очередников при акиматах. Жилье будет сдаваться по сниженным арендным ставкам, не включая затрат на коммунальные услуги.
Как получить арендное жилье
Необходимо стоять или встать в очередь в акимате по месту регистрации на получение жилья, при этом попадать под одну из категорий:
— инвалиды и участники ВОВ и лица, приравненные к ним
— инвалиды I и II группы
— семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов
— лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний
— пенсионеры по возрасту
— дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия
— оралманы
— лица, лишившиеся жилища из-за экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
— многодетные семьи
— семьи лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космос, при спасении человеческой жизни и охране правопорядка
— неполные семьи
Кредитное жилье через систему жилстройсбережений
Не менее 50% от всего вводимого акиматами кредитного жилья распределят среди вкладчиков Жилстройсбербанка, являющихся очередниками. Оставшаяся часть будет предлагаться другим вкладчикам банка.
Цена за квадрат составит 180 и 200 тысяч тенге в Астане, Алматы, Атырау и Актау и 140 и 180 тысяч тенге в остальных регионах. Кроме того, отдельную стоимость установят при привлечении средств международных организаций для строительства энергоэффективного жилья по новым технологиям.
Условия приобретения кредитного жилья
Выкуп жилья ведется за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных сбережений и собственных средств. Общая площадь квартиры не превысит 80 квадратных метров.
Порядок приобретения
Нужно встать в очередь местного исполнительного органа, имея или не имея при этом вклад в Жилстройсбренбанке. В первом случае отбор претендентов и распределение жилья проводится на основе внутренних документов банка. То есть после наступления очереди участник будет оцениваться по балльной системе.
Во втором случае акимат перенаправит очередника в Жилстройсбербанк на оценку платежеспособности. Там участник должен открыть депозит, на который следует внести 30% от стоимости жилья. После проверки очередника перенаправят обратно в акимат, где жилье распределят согласно спискам.
Источник: «Жилстройсбребанк» и krisha.kz
