Если вы хотите купить квартиру и вложить средства в строящийся жилой дом, нужно правильно расставить акценты и знать юридические тонкости.
Для начала нужно определить, какой закон регулирует отношения:
Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» регулирует отношения, когда одна сторона обязуется построить жилой дом и передать жилые или нежилые помещения, а вторая — произвести оплату и принять эти помещения.
Закон не распространяется на отношения, связанные с:
— государственными закупками
— строительством государственными юридическими лицами без права реализации жилых и (или) нежилых помещений до ввода объекта в эксплуатацию
— приобретением юридическими лицами помещений без права продажи до ввода его в эксплуатацию
— строительством зданий высотой не более 3 этажей.
Теперь вам нужно определить распространяется ли закон на отношения, которые вам предлагает застройщик. Остерегайтесь, если отношения не регулируются законом, поскольку вряд ли кто-то сможет гарантировать вам завершение строительства. Если же регулируются, то механизм строительства и привлечения денег должен осуществляться в особом порядке, предусмотренном лишь законом.
Какие механизмы и ограничения предусмотрены законом для долевого строительства
Долевое строительство осуществляется следующими способами:
— заключение договора о предоставлении гарантии с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства»
— участие в проекте банка второго уровня
— привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
Привлекать деньги физических и юридических лиц для строительства жилых домов другими способами запрещается.Такие сделки признаются недействительными.
Но застройщик может привлекать деньги физических и юридических лиц лишь в том случае, если им:
— получено разрешение акимата на привлечение денег дольщиков
— заключен договор о предоставлении гарантии с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства».
Изучайте документы застройщика, уточняйте способ долевого строительства и убеждайтесь в наличии разрешения акимата либо договора с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства».
Как оформляется сделка
Обязательно нужно заключить договор о долевом участии в жилищном строительстве. Он считается действительным с момента постановки на учет в акимате, которым выдается выписка об учетной записи договора.
Источник: astana.gov.kz