Астанадағы жылжымайтын мүлік нарығы
Астанада жылжымайтын мүлік нарығы үнемі дамып келеді. Бұған бірнеше фактор әсер етеді.
1. Экономикалық даму — Қазақстанның елордасы көптеген инвестициялар мен бизнес-жобаларды тартады. Экономиканың өсуі коммерциялық және тұрғын үй жылжымайтын мүлігіне сұраныстың ұлғаюына ықпал етеді.
2. Инфрақұрылымдық жобалар — жолдарды, әуежайларды, қоғамдық көлікті және басқа да объектілерді қоса алғанда, тұрақты құрылыс және инфрақұрылымды жаңғырту жылжымайтын мүлікке, әсіресе коммерциялық секторда қосымша сұраныс туғызады.
3. Тұрғын үй құрылысын дамыту — соңғы жылдары Астанада тұрғын үйге деген сұранысты қанағаттандыру үшін жаңа тұрғын үй кешендері белсенді түрде салынуда, өйткені ол үнемі өсіп келеді.
4. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті дамыту — біз сауда орталықтарын, кеңсе ғимараттарын, қонақ үйлер мен басқа да нысандарды қоса алғанда, коммерциялық жылжымайтын мүлік секторында белсенді өсуді көріп отырмыз.
5. Құрылыстың жаңа технологиялары мен әдістерін енгізу жер мен ресурстарды пайдаланудың тиімділігін арттыруы, сондай-ақ неғұрлым заманауи және тұрақты жылжымайтын мүлік құруды қамтамасыз етуі мүмкін.
6. Туризм мен халықаралық байланыстардың өсуі жылжымайтын мүлікке, әсіресе қонақ үй бизнесі мен жалға берілетін тұрғын үй секторында сұраныстың өсуіне ықпал етуі мүмкін.
Астанадағы жылжымайтын мүлік нарығы экономикалық жағдайға және басқа да ауыспалыларға байланысты ауытқуға ұшырайды. Әрине, Астанадағы пәтерді жалға алу қанша тұратыны көпшілікті қызықтырады.
Астананың қай ауданында пәтер жалдау керек
Астанада тұрғын үйді жалға алу үшін ауданды таңдау сіздің қалауыңызға, бюджетіңізге және қажеттіліктеріңізге байланысты. Кейбір аудандар өздерінің қолайлылығымен, инфрақұрылымымен және жайлылығымен танымал. Міне, олардың бірнешеуі:
1. Есіл ауданы — соңғы жылдары белсенді салынып жатқан сол жағалаудың ауданы. Мұнда жаңа жөндеулері бар көптеген нұсқалар бар. Сондай-ақ, бұл инфрақұрылымы дамыған аудан, мұнда көптеген заманауи мейрамханалар мен кафелер, кеңселер мен бизнес орталықтар бар.
2. Нұра ауданы — қаланың жаңа әкімшілік-аумақтық бірлігі 2022 жылы құрылды. Аудан белсенді дамып келеді, мұнда дүкендер мен түрлі мекемелер пайда болды. Сондай-ақ, мұнда жаңа жөндеуден өткен пәтерлер де бар.
3. Сарыарқа — көптеген кеңсе ғимараттары, дүкендер, мейрамханалар мен ойын-сауық орындары орналасқан қала ауданы. Мұнда өмір сүру бәріне жақындықты қалайтындарға ыңғайлы.
4. Байқоңыр ауданы көптеген ірі оқу орындарының жанында орналасқан, бұл оны студенттер үшін тартымды етеді. Ауданда саябақтар мен жасыл аймақтар көп.
5. Алматы — қаланың оңтүстігіндегі инфрақұрылымы дамыған және тұрғын үйді жалға алу үшін әртүрлі нұсқалары бар аудан. Қаланың іскерлік орталығынан айтарлықтай алыс орналасқан, бірақ оның өз артықшылықтары бар.
Шешім қабылдау алдында сіз үшін маңызды жұмыс орнына, мектептерге, медициналық мекемелерге және басқа да объектілерге жақындығын ескеру қажет.
Пәтерді жалға алу құны неге байланысты
Астанада пәтерді жалға алу бағасы көптеген факторларға байланысты болуы мүмкін:
— орналасуы — ыңғайлы көлік қатынасы бар орталық аудандар әдетте тұрғын үйді жалға алуға неғұрлым жоғары бағаға ие
— үлкен пәтерлер немесе жаңа құрылыстардағы тұрғын үйлер кішкентай нұсқаларға қарағанда қымбат тұрады немесе ескі үйлердегі пәтерлер
— қазіргі заманғы жөндеу, жиһаз және тұрмыстық техника нұсқалары қосымша салымдарды талап ететіндермен салыстырғанда қымбат болуы мүмкін
— Астанада панорамалық көрінісі бар жоғарғы қабаттағы пәтерлердің де жалдау бағасы жиі жоғары
— жалдау бағасы маусымға байланысты өзгеруі мүмкін. Мысалы, студенттер көшетін кезеңде бағалар жоғары болуы мүмкін
— Астанадағы пәтерлерді ұзақ мерзімді жалға беру қысқа мерзімді пәтерлермен салыстырғанда тиімді бағаларды болжайды
— экономика мен жылжымайтын мүлік нарығының жалпы жай-күйі де бағаларға әсер етуі мүмкін.
Астанада пәтерді жалға берудің өзекті бағасы
Егер сіз Астанада пәтер жалдау қанша тұрады деп ойлайтын болсаңыз, төмендегі ақпаратты оқыңыз.
Krisha.kz талдау қызметінің мәліметінше, 2023 жылдың соңында Астанада бір бөлмелі пәтердің орташа құны 160 000 теңгені, екі бөлмелі пәтердің бағасы 220 000 теңгені, үш бөлмелі пәтердің құны 350 000 теңгені құрады. Осындай динамика 2024 жылы да сақталып отыр.
Есіл ауданы
Сол жағалауда баспана табу — үлкен сәттілік, өйткені мұнда жаңа ТК бар және жайлы өмір сүру мен ойын-сауық үшін барлық жағдай бар. Мұнда жаңа жөнделген және жаңа жиһаз салынған тұрғын үй табу әлдеқайда оңай. Бірақ Астанада тұрғын үйді жалға алу бағасы да біршама жоғары. Орта есеппен бір бөлмелі пәтерді 170 000-180 000 теңгеге жалға алуға болады. Екі бөлмелі бөлмені алу үшін 220 000 теңге де, 300 000 теңге де төлеуге болады. Үш бөлмелі пәтер орташа есеппен 360 000-400 000 теңге тұрады.
Нұра ауданы
Астанада тұрғын үйді жалға алу құны көп жағдайда орналасуына байланысты. Бұл аудан да солай. Бір бөлмелі пәтерді 150 000 теңгеге де, 300 000 теңгеге де жалдауға болады. Екі бөлмелі пәтерді жалға алуға шамамен 250 000-270 000 теңге кетеді. Үш бөлмелі бөлме орташа есеппен 350 000-390 000 теңге тұрады.
Сарыарқа ауданы
Сарыарқа ауданында бір бөлмелі пәтерлер 150-180 000 теңге тұрады. Екеуін жөндеуге байланысты 230 000-250 000 және одан да көп теңгеге алуға болады. Үш бөлмелі пәтерлердің 300 000 теңгеге жақсы нұсқаларын табуға болады. Жөндеу қаншалықты жақсы болса, құны да соншалықты жоғары болады.
Алматы ауданы
Бір бөлмелі пәтерді 130 000-150 000 теңгеге, екі бөлмелі пәтерді 200 000 теңгеге, үш бөлмелі пәтерді 300 000-350 000 теңгеге жалдауға болатын аудан.
Байқоңыр ауданы
Байқоңыр ауданында ұсыныстар онша көп емес. Астанада пәтерді жалға алу құны бір бөлмелі орын үшін айына 150 000 теңге, жөндеу жұмыстары бар пәтер айына 180 000 теңге тұрады. Екі бөлмелі бөлмені бір 180 000-200 000 ішінде алуға болады. Үш бөлмелі бөлме 250 000-300 000 теңгеге.
Қорытынды
Астанада жалға беру бойынша ұсыныстар көп және әрбір аудан жайлы өмір сүруге өзінің артықшылықтары мен мүмкіндіктерін ұсына алады. Өзіңіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді, жиі болатын жерлерге жақындығыңызды таңдаңыз, сондай-ақ жылжымайтын мүлік иелерімен ыңғайлы қарым-қатынас жасауды ұмытпаңыз.
